フラット35の審査は経営者に有利って本当?審査通りやすい?

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に感じる一方で金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などのフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと毎月の支払額が変わらないようになります。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約について説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になるので場合によっては借入できないことがあります。

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

例えば、住宅ローンのフラット35では銀行機関によっては100万円から可能な例が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

参照:http://www.djtontb.com/details/manager.html

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

融資に際して、再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

バリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は全期間固定金利では難しいとされています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。